Strategi Para Veteran Membeli Rumah Pertama Menggunakan Pinjaman VA

Di banyak bagian negara, pasar real estat mengalami kekurangan persediaan, terutama di wilayah metropolitan utama. Penjual, dalam banyak kasus, akan memiliki beberapa penawaran bersaing untuk dipilih. Selain itu, mungkin sulit bagi pembeli veteran untuk menemukan pemilik rumah yang akan menerima penawaran menggunakan Pembiayaan VA. Berdasarkan isu-isu sebelumnya dari pembeli veteran, beberapa strategi akan diuraikan tentang bagaimana membuat penawaran VA sekompetitif jenis pembiayaan lainnya, seperti penawaran Konvensional atau FHA. Anda mungkin ingin mendiskusikan pilihan Anda dengan petugas pinjaman Anda untuk meningkatkan kemungkinan tawaran Anda diterima.

Biasanya ada 5 bidang utama yang menjadi perhatian:

1) Menutup Biaya

2) Kesalahpahaman tentang Biaya Wajib

3) Penilaian VA vs. Penilaian Konvensional atau Penilaian FHA

4) Penawaran Dengan Lebih Banyak Uang Terlihat Lebih Menarik Bagi Penjual

5) Penawaran VA Membutuhkan Pembersihan Rayap

5 masalah ini akan dijelaskan dalam artikel ini. Memahami 5 area kesalahpahaman umum ini akan meningkatkan peluang Anda untuk menerima tawaran.

Banyak veteran membutuhkan bantuan dengan biaya penutupan. Di pasar penjual, alih-alih meminta penjual untuk membayar biaya penutupan, Anda harus meminta pemberi pinjaman menaikkan suku bunga, dan meminta pinjaman kepada pemberi pinjaman untuk menutupi biaya penutupan. Mengenai biaya tambahan, banyak agen yang salah paham bahwa penjual akan bertanggung jawab atas biaya wajib.

Kelompok biaya meliputi: escrow, pemrosesan, dan penjaminan emisi. Panduan VA menyatakan bahwa biaya ini adalah tanggung jawab penjual saat pemberi pinjaman memenuhi titik awal pinjaman, (yang jarang terjadi di lingkungan peminjaman saat ini).

Kekhawatiran ini harus disikapi, agar semua pihak memiliki pemahaman yang akurat tentang panduan VA. Penilaian VA umumnya dianggap lebih ketat dibandingkan penilaian Konvensional atau FHA. Salah tafsir yang paling penting adalah bahwa penilai VA dapat meminta lebih banyak perbaikan pada properti tersebut. Dalam dunia peminjaman saat ini, karena pedoman federal yang lebih ketat, penilaian pinjaman Konvensional, FHA atau VA menggunakan standar yang sama.

Banyak penjual percaya bahwa penawaran Konvensional dengan uang muka 20% dipandang sebagai penawaran yang lebih kuat daripada pinjaman VA tanpa uang muka. Penawaran dengan uang muka tertinggi diyakini memiliki peluang penutupan yang lebih tinggi. Jika kedua pembeli telah disetujui oleh petugas pinjaman yang berpengalaman, dan informasi peminjam telah disetujui oleh perangkat lunak penjamin emisi Fannie Mae, yang disebut Penjaminan Desktop, maka kedua belah pihak memiliki kesempatan yang sama untuk menutup.

Satu-satunya area di mana pinjaman VA memiliki sedikit kerugian adalah bahwa VA memerlukan laporan rayap dan pembersihan, tetapi pinjaman Konvensional dan FHA tidak. Pedoman VA memungkinkan Anda membayar untuk perbaikan, tetapi tidak melaporkan sendiri. Anda dapat menawarkan untuk membayar perbaikan jika laporan tersedia dan Anda mengetahui biayanya. Jika biaya perbaikannya mahal dan penjual memilih untuk menolak perbaikan tersebut, mungkin Anda harus pindah ke rumah tersebut.