RADAR PUBLIK Informasi Publik Aktual Faktual Terpercaya
Istilah hipotek terbalik ada di mana-mana akhir-akhir ini. Ini sering muncul di iklan atau muncul di pencarian Internet. Tapi Anda mungkin tidak tahu persis apa.
Singkatnya, ini adalah pinjaman rumah unik yang memungkinkan pemilik rumah mengubah sebagian ekuitas rumah mereka menjadi uang tunai. Ekuitas yang dimiliki pemilik rumah selama bertahun-tahun melakukan pembayaran di rumah sekarang dapat dikembalikan kepadanya dalam bentuk pembayaran cicilan. Dalam situasi hipotek tipikal, peminjam melunasi pinjaman dan setiap pembayaran mengurangi jumlah pinjaman dan membangun ekuitas peminjam di rumah. Dalam hipotek terbalik, peminjam menerima pembayaran dari pemberi pinjaman, dan setiap pembayaran meningkatkan saldo pinjaman dan menurunkan jumlah ekuitas.
Siapa yang membuat pinjaman?
Sebagian besar pinjaman ini berasal dari Administrasi Perumahan Federal (FHA) dan dikenal sebagai hipotek Konversi Ekuitas Rumah atau HECM. HECM dijamin oleh FHA, sehingga peminjam tidak perlu khawatir gagal menerima pembayaran dari pemberi pinjaman.
Siapa yang berhak atas pinjaman ini?
Untuk memenuhi syarat untuk jenis pinjaman ini, pemilik rumah harus berusia 62 tahun atau lebih dan memiliki ekuitas rumah yang signifikan. Selain itu, untuk memenuhi syarat HECM, pemilik rumah harus memiliki rumah secara langsung atau saldo pinjaman rumah mereka harus cukup rendah untuk dilunasi dengan hasil pinjaman balik pada saat penutupan. Selain itu, peminjam harus tinggal di rumah tersebut dan mampu membayar biaya berulang yang terkait dengan properti termasuk pajak dan asuransi. Terakhir, sebelum mendapatkan peminjam harus mendapat informasi dari konselor HECM. Rumah pemohon harus berupa rumah keluarga tunggal, kondominium yang disetujui HUD atau rumah buatan yang memenuhi persyaratan FHA, atau rumah dua hingga empat keluarga jika peminjam tinggal di salah satu unit.
Berapa banyak yang bisa Anda pinjam?
Jumlah yang dapat dipinjam oleh pemilik rumah dengan hipotek terbalik bervariasi tergantung pada usia mereka, nilai rumah mereka dan tingkat bunga pinjaman. Dalam kebanyakan kasus, pemilik rumah yang lebih tua dapat meminjam lebih banyak uang, dan semakin banyak rumah atau ekuitas yang mereka miliki, semakin banyak pemilik yang dapat meminjam. Suku bunga pinjaman yang lebih rendah juga meningkatkan daya pinjam pemilik rumah.
Bagaimana cara menerima dana?
Dengan HECM, peminjam memiliki beberapa pilihan bagaimana mereka menerima pembayaran. Peminjam dapat memilih untuk menerima pembayaran sekaligus pada penutupan pinjaman atau peminjam dapat mengambil jalur kredit. Jalur kredit ini dapat digunakan karena peminjam memilih dan tumbuh seiring waktu. Peminjam juga dapat memilih untuk menerima pembayaran dalam bentuk anuitas bulanan. Anuitas bulanan adalah pembayaran bulanan yang diterima peminjam untuk kehidupan rumah. Jangka anuitas bulanan adalah pembayaran bulanan yang diterima oleh peminjam untuk jangka waktu yang dipilih. Peminjam juga dapat memilih untuk menggabungkan pilihan ini, seperti dengan memilih untuk menerima anuitas bulanan tetapi juga menarik uang tunai pada saat penutupan. Dengan membayar sedikit biaya, peminjam juga dapat beralih dari satu opsi ke opsi lainnya.
Hipotek terbalik dapat menjadi sumber pendapatan yang berharga bagi warga lanjut usia. Dengan meneliti pro dan kontra dari jenis pinjaman ini, pemilik rumah dapat menentukan apakah itu tepat untuk situasi keuangan mereka.
