Panduan Singkat Untuk Mendapatkan Hipotek Komersial Kanada Di AS

Memiliki properti komersial di Amerika Serikat adalah impian hampir semua orang Kanada yang tinggal di AS. Banyak yang tidak tahu cara mendapatkan pembiayaan komersial atau hipotek. Tentu saja, membeli properti komersial di AS menghadirkan tantangan tersendiri, jika Anda bukan warga negara AS, bukan orang Kanada. Menurut sebuah survei oleh National Association of Realtors (NAR), lebih dari separuh transaksi real estat dilakukan secara tunai di AS.

Namun, pemberi pinjaman hipotek komersial bersedia memberikan kredit kepada warga Kanada dengan persyaratan yang menarik. Terkadang pemberi pinjaman ini menawarkan kredit kepada mereka tanpa riwayat kredit di AS. Mendapatkan hipotek komersial bergantung pada status perumahan penduduk Kanada Anda. Peminjam Kanada dapat dikategorikan ke dalam kategori berikut berdasarkan status perumahan mereka.

• WNI tidak tetap dengan Visa Kerja yang sah (G1-G4, E1, E2, H1B, L1, H3, H2B, dan H2A)
• Penduduk Tetap dengan Green Card (form 1-551)
• Warga negara asing yang tidak tinggal di AS

Membayar hipotek

Jika Anda adalah warga negara Kanada yang ingin membeli properti komersial di AS, bersiaplah untuk membayar lebih untuk hipotek komersial karena hipotek AS digabungkan setiap bulan dibandingkan dengan hipotek komersial di Kanada yang dihitung setengah tahunan. Selain itu, mungkin ada pengurangan pajak di Amerika Serikat untuk Penduduk Permanen. Namun, tidak ada potongan pajak yang tersedia bagi warga negara Kanada yang tertarik untuk membeli properti komersial di Amerika Serikat dengan memperoleh pembiayaan hipotek komersial.

Bagaimana cara mengajukan permohonan hipotek Kanada?

Warga Kanada dapat memperoleh pinjaman komersial di AS yang dibatalkan melalui email atau telepon, jika mereka tidak keberatan dengan sejumlah biaya. Sebagian besar pemberi pinjaman dan broker sangat menganjurkan agar warga Kanada memiliki rekening bank bisnis AS melalui ITIN (nomor identifikasi pajak individu) untuk memfasilitasi pembiayaan dan transfer uang muka untuk penutupan.

Beberapa pemberi pinjaman terkemuka menawarkan hipotek aman hingga 75% dari pinjaman-ke-nilai (LTV) dengan suku bunga kompetitif. Orang Kanada dapat memperoleh uang itu di seluruh 50 negara bagian AS. Untuk mencapai kepuasan maksimal klien, transaksi ditutup dalam 30-45 hari. Penutupan hipotek warga negara Kanada harus dilakukan secara langsung di Amerika Serikat, sebaiknya di kantor pemberi pinjaman komersial.

Dokumen yang diperlukan untuk memproses hipotek?

• Salinan paspor Kanada Anda yang dapat dibaca
• Salinan Laporan Riwayat Kredit Kanada
• Kontrak pembelian dan penjualan yang dapat dibaca sepenuhnya ditandatangani oleh semua pihak Verifikasi dana atau deposit
• 3 laporan bank bulanan yang menunjukkan bahwa mereka memiliki cukup dana untuk membeli
• Laporan Keuangan Pribadi yang menyatakan Aset & Liabilitas
• Surat Referensi Profesional dari CPA & Personal Banker
• Biografi atau Resume Sponsor yang menjelaskan kepemilikan sebelumnya dan pengalaman mengelola investasi besar
• properti jika lebih dari $1M. + investasi
• Daftar Real Estat dari Real Estat yang Dimiliki di AS atau Kanada
• Salinan Nomor Pokok Wajib Pajak AS
• Salinan Setoran Uang Asli atau Surat Escrow
• Kediaman Utama Kanada

Sebuah pemikiran terakhir

Banyak broker pinjaman komersial dan perusahaan pemberi pinjaman hipotek di AS menawarkan pinjaman komersial kepada warga negara Kanada setelah memverifikasi rekam jejak keuangan, status tempat tinggal, dan riwayat pekerjaan mereka.