RADAR PUBLIK Informasi Publik Aktual Faktual Terpercaya
Kecuali jika Anda akan membayar tunai untuk proyek pembangunan rumah, Anda harus mendapatkan pembiayaan konstruksi dan hipotek untuk sisa saldo saat penyelesaian. Bila Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek sebelumnya, mendapatkan pinjaman konstruksi untuk proyek pembangunan rumah bisa sedikit menantang.
Meskipun sangat mungkin untuk mendapatkan pinjaman konstruksi sebagai pemilik-pembangun, pemberi pinjaman mungkin menghindar dari Anda pada awalnya, berpikir bahwa Anda tidak memenuhi syarat untuk menangani usaha tersebut. Oleh karena itu, sangat penting untuk bersiap dan menampilkan diri Anda secara kompeten dan kompeten saat mengajukan kasus Anda kepada pemberi pinjaman. Misalnya, jangan katakan, “Saya belum pernah melakukan ini sebelumnya, tetapi saya bersedia mencobanya.” Sebaliknya, bersikaplah positif, siap, dan profesional. Jangan berbohong, tetapi antisipasi pertanyaan dan kekhawatiran serta siapkan jawaban.
Ada beberapa jenis pinjaman konstruksi yang dapat dipilih, namun salah satu yang paling populer bagi orang yang membangun rumah sendiri adalah pinjaman konstruksi yang berubah menjadi pinjaman permanen setelah rumah selesai dibangun. Meskipun tidak ada spesifikasi standar untuk jenis pinjaman ini, sebagai pedoman, sebagian besar hanya akan meminta Anda membayar biaya penutupan satu kali saja. Itu menghemat uang dan membuat prosesnya lebih mudah. Anda tidak harus melalui proses kualifikasi dua kali. Sisi negatifnya adalah tidak mungkin mengunci tingkat hipotek permanen, karena Anda tidak akan menutup pinjaman selama enam bulan hingga satu tahun.
Apa pun jenis pinjaman konstruksi yang Anda pilih, Anda akan diminta untuk membayar bunga bulanan atas jumlah pinjaman konstruksi selama tahap konstruksi. Jumlah hutang Anda setiap bulan akan bergantung pada jumlah yang telah Anda “tarik” dari pinjaman, bukan jumlah keseluruhan yang boleh Anda pinjam. Jika Anda disetujui untuk pinjaman konstruksi $100.000 tetapi Anda hanya menarik $50.000, pembayaran bunga Anda akan didasarkan pada $50.000. Biasanya pinjaman konstruksi memiliki bunga standar (tidak diamortisasi) dan satu atau dua persen lebih tinggi dari suku bunga utama, atau berapa pun yang telah Anda negosiasikan dengan pemberi pinjaman.
Kualifikasi untuk konstruksi melampaui persyaratan kualifikasi pendapatan dan kredit untuk pinjaman hipotek standar. Seorang bankir atau pemberi pinjaman ingin tahu bagaimana Anda berencana menangani proyek Anda dan bagaimana Anda dapat membangun rumah Anda sendiri. Presentasi menyeluruh ke bank akan dipesan. Berikut adalah ikhtisar tentang apa yang Anda butuhkan untuk mengajukan pinjaman konstruksi:
- semua informasi keuangan yang sama yang akan Anda berikan untuk mendapatkan pinjaman hipotek standar (laporan keuangan, verifikasi pendapatan, laporan kredit, dll.)
- satu set rencana Anda (mungkin meminta beberapa salinan)
- spesifikasi rinci (bahan dan hasil akhir yang akan digunakan)
- estimasi biaya
- penilaian (diperintahkan oleh lembaga pemberi pinjaman. Penilai akan menggunakan rencana, spesifikasi dan nilai lot untuk menentukan jumlahnya)
- informasi lot Anda (apa yang Anda miliki, dll.)
- tawaran kontraktor (tidak harus wajib, tetapi mungkin jika ini adalah proyek pertama Anda)
Anda juga dapat mempertimbangkan untuk memberikan dokumentasi lain yang dapat Anda pikirkan yang akan membantu menunjukkan kemampuan dan kesiapan Anda untuk menyelesaikan proyek Anda. Bank pada dasarnya adalah mitra diam dalam proyek Anda dan akan peduli dengan rumah yang dibangun dengan benar. Menunjukkan kemampuan Anda untuk menangani pekerjaan adalah kuncinya di sini.
