RADAR PUBLIK Informasi Publik Aktual Faktual Terpercaya
- Apakah Anda berutang lebih dari rumah Anda?
- Apakah tarif Anda ditetapkan sangat tinggi sehingga Anda tidak mampu membayar setiap bulan?
- Pernahkah Anda menerima telepon atau surat yang menawarkan jasa modifikasi pinjaman?
Artikel ini menjelaskan siapa yang memenuhi syarat untuk modifikasi pinjaman. Ini menguraikan apa yang dapat Anda negosiasikan dengan pemberi pinjaman Anda dan memberikan saran tentang cara memutuskan apakah akan mencari modifikasi pinjaman sendiri atau menyewa seorang ahli.
Haruskah Anda mempekerjakan seseorang untuk membantu modifikasi pinjaman?
Jawabannya mungkin, mungkin tidak. Sebelum Anda mempertahankan perusahaan untuk bernegosiasi untuk Anda, ketahuilah bahwa Anda dapat bernegosiasi sendiri. Tidak ada “keajaiban” yang dapat dibawa oleh pengacara, broker hipotek, atau siapa pun ke negosiasi modifikasi pinjaman. Pemilik rumah dapat memperoleh informasi gratis yang tersedia dari HUD dan Departemen Real Estat California dan mencoba menegosiasikan modifikasi pinjaman sendiri. Seorang pengacara atau broker dapat berkomunikasi atas nama Anda dan mencoba untuk menegosiasikan perubahan persyaratan pinjaman, Anda juga bisa. Baru-baru ini, California meloloskan RUU Senat 94 yang melarang biaya di muka untuk layanan modifikasi pinjaman rumah. Akibatnya, banyak penyedia modifikasi pinjaman berhenti menawarkan layanannya.
Haruskah pemilik rumah menggunakan pengacara atau perusahaan yang ‘berspesialisasi’ dalam modifikasi pinjaman?
Pemilik rumah yang terlambat membayar hipotek mereka sering dihubungi oleh individu atau perusahaan yang akan menawarkan bantuan dengan modifikasi pinjaman. Tetapi undang-undang California sekarang melarang siapa pun menerima biaya di muka. Setiap orang atau perusahaan yang mencari biaya di muka melanggar hukum sekarang karena SB 94 telah diajukan. Industri modifikasi pinjaman penuh dengan praktik penipuan. Banyak perusahaan di California mencoba membantu pemilik rumah yang putus asa dengan menawarkan bantuan untuk menyelamatkan rumah mereka. Banyak yang mengingkari janjinya dan mengingkari janjinya. Pialang tidak dapat memberikan nasihat hukum dan mungkin tidak memiliki pengetahuan lebih lanjut tentang hukum real estat daripada yang dapat Anda peroleh dari HUD dan Departemen Real Estat California.
Apa yang bisa dilakukan pengacara yang tidak bisa dilakukan oleh pemilik rumah sendiri?
Seorang pengacara dapat memeriksa pinjaman untuk cacat undang-undang yang dapat digunakan sebagai alat tawar-menawar dengan pemberi pinjaman, tetapi hal terpenting yang dapat dilakukan seorang pengacara adalah bertindak sebagai advokat yang tidak emosional dan mencoba meyakinkan pemberi pinjaman bahwa modifikasi pinjaman ada di tangan mereka. kepentingan terbaik. kedua belah pihak. Dengan kata lain, pemberi pinjaman akan menghasilkan lebih banyak uang dengan menyetujui modifikasi pinjaman daripada menyita properti. Sebagian besar pengacara menyiapkan laporan yang menyoroti situasi keuangan pemilik rumah dan menjelaskan mengapa modifikasi pinjaman dapat diterima baik oleh pemilik rumah maupun pemberi pinjaman.
Apa yang bisa didiskusikan dengan pemberi pinjaman?
Pengembalian: Pemberi pinjaman Anda mungkin setuju untuk membiarkan Anda membayar kembali jumlah total hutang Anda, sekaligus dan pada tanggal tertentu. Ini sering digabungkan dengan kesabaran ketika Anda dapat menunjukkan bahwa dana dari bonus, pengembalian pajak, atau sumber lain akan tersedia pada waktu tertentu di masa mendatang.
Kesabaran: Pemberi pinjaman Anda mungkin menawarkan pengurangan atau penundaan pembayaran hipotek Anda saat Anda kembali. Kesabaran sering digabungkan dengan pemulihan atau rencana pembayaran kembali untuk menutupi pembayaran hipotek yang terlewatkan atau berkurang.
Rencana Pelunasan: Ini adalah perjanjian yang memberi Anda jangka waktu tetap untuk membayar kembali jumlah yang Anda capai dengan menggabungkan bagian yang telah Anda bayarkan dengan pembayaran rutin bulanan Anda. Pada akhir periode pembayaran, Anda secara bertahap telah membayar kembali jumlah hipotek yang terutang.
Modifikasi jangka waktu pinjaman: Ini adalah perjanjian tertulis antara Anda dan perusahaan hipotek yang mengubah satu atau lebih ketentuan asli catatan Anda untuk membuat pembayaran Anda lebih terjangkau. Ini adalah tujuan dari sebagian besar pemilik rumah yang memiliki masalah dengan pinjaman rumah mereka. Perjanjian modifikasi pinjaman mengubah ketentuan pinjaman Anda – tingkat bunga yang lebih rendah, perpanjangan masa pinjaman, konversi pinjaman dengan suku bunga yang dapat disesuaikan menjadi pinjaman dengan suku bunga tetap.
Apa masalah dengan modifikasi pinjaman?
Banyak orang tidak akan memenuhi syarat. Kandidat yang baik adalah pemilik rumah yang memiliki alasan yang dapat dibuktikan, seperti perubahan pendapatan atau jumlah pinjaman, dan dapat membuktikan bahwa mereka memiliki pendapatan yang cukup untuk melakukan pembayaran jika persyaratan pinjaman berubah. Bisnis hipotek adalah bisnis. Pemberi pinjaman tidak akan mempertimbangkan untuk mengubah pinjaman kecuali pemilik rumah mampu membayar pembayaran baru. Jika pemilik rumah saat ini membayar tepat waktu, mereka tidak akan mendapatkan modifikasi. Perusahaan pemberi pinjaman lebih cenderung bernegosiasi daripada bank karena mereka sering kekurangan kekuatan untuk mengubah pinjaman.
Jika Anda sedang mempertimbangkan modifikasi pinjaman, periksa semua informasi gratis yang tersedia. Pikirkan baik-baik tentang mencoba melakukannya sendiri. Jika Anda memutuskan untuk meminta bantuan, pengacara yang berkualifikasi dapat menjelaskan hukum, memeriksa situasinya, dan memandu Anda ke opsi yang paling sesuai.
